【深度专题】曼城楼市基本面向好 渐受中国投资者青睐（内附曼城发展规划图）

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作为英国北方经济引擎计划(Northern Powerhouse)的核心城市，曼彻斯特不仅受到了英国政府大规模的财政支持，同时凭借其强劲的增长势头及一系列利好政策的刺激，正在成为继伦敦之后中国投资者的新宠。 

脱欧并未影响楼市基本面

最近，来自曼彻斯特地区的超过200名房产专家参与了一个主题为《曼彻斯特房产市场——21世纪发展城市面临的挑战》的活动。与会人士畅谈了对曼彻斯特地区房地产市场的看法，对市场的基本充满信心。

“目前，尽管规划待建的项目很多，但是只有为数不多的项目正在建设中，仅靠这些，将无法满足购房者对住房的需求”，Nat West银行负责曼彻斯特和兰卡斯特郡房产开发信贷业务的负责人Heath Thomas表示：“拥有规划许可的待建公寓项目有很多，大部分是针对私人租赁市场，但真正动工兴建，还需要陆续开展。”

脱离欧盟为曼彻斯特房产市场的影响，Thomas表示：“脱欧结果，目前仍是评估和反应的时间。我认为消费者信心将影响抵押贷款的需求，但城市住宅市场的基本面依然保持良好，因为英国面临着结构性的住宅短缺。”

律师事务所Addleshaw Goddard的合伙人Marnix Elsenaar在活动中发言表示：“在政府的主持下，曼彻斯特拥有推动住宅建设的全部所需条件。但脱欧很可能影响开发商建设的进度，影响房产的供应。这可能限制曼彻斯特为其居民提供所需住宅的能力，并推高房价。”

“另一蓬勃发展的行业是住宅租赁业。希望英国政府的额外印花税等政策不会扼杀这一行业的快速增长”，Marnix Elsenaar表示。

中国资本的助力“北方引擎”

在英国前财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）倡导的“北方经济引擎”计划刺激下，中国投资人正沿着M6高速公路涌向曼城。而计划延伸至利兹和曼彻斯特的英国高速铁路项目HS2无疑为飞速发展“北方引擎”打了一剂强力催化剂。

“购房者看重的首要原因当然还是北方经济引擎项目，他们都知道更多的新基础设施项目将向北方倾斜。另一个原因就是高速铁路，”香港房产机构经纬物业（Hong Kong Homes）国际物业部的高级经理人Charis Chan在接受BBC记者采访时表示。

在曼彻斯特，来自中国的投资正在助长房地产市场，当然也在推高房价。

在距离著名的老特拉福德球场不远的索尔福德码头（Salford Quays），只有大约一半的房产卖给了本地人，四分之一的买家是中国人。

精通曼彻斯特房产市场的经纪人朱莉（Julie Twist）对中国买家的购买力感到吃惊。“每平方英尺300英镑的价格对他们来说是小菜一碟，”她说，“这种现象无疑会推高房价，因为他们带来的现金实在太多了。”

与此同时，北方中心城市的房租已开始增长，这也成为吸引投资的因素。尤其是当额外3%印花税政策推出后，使伦敦这一传统热门城市失去了部分吸引力。今年四月起，对购买出租房的投资者而言，购买超过25万英镑的房产投资征收最高达到8%的印花税，而如果选择到北方城市购房，市中心就能买到25万英镑以下的房产。

此外，以曼彻斯特的轻轨延线工程为例，城市基础设施的发展也吸引着这些来自中国香港的投资者。

朱莉说，靠近未来轻轨站的房产对于中国投资者特别有吸引力，因为他们喜欢这种交通方式。

长期看好

中国资本参与曼城建设

除了对曼城房产的长期信心，中国资本对曼城的看好几乎涉及该城市的方方面面。中国人不仅在买下曼城，他们还参与建设这座城市。

北京建工集团正在曼彻斯特城市机场投资8亿英镑，其中包括建设一个为其他中国机构提供服务的中心。去年，中国国家主席习近平访英时还亲自视察了该项目。这里将有一条街道用中文命名。

“对中国人来说，中国领导人视察曼城意味着市场信心，”房产顾问文森特（Vincent Cheng）对BBC记者说，“在中国文化里，我们需要信心，领导人视察是再好不过的方式。”

帮助富裕中国投资人到英国投资的理查德（Richard Wills Woodward）表示，“中国人对于北方经济中心非常热衷。”他说，中国有3亿中产人士，这一数字几乎相当于美国人口。而这一人群有花钱的能力。

“他们正在来到北方经济中心，因为他们想寻找长期的机会。这些人的眼光都放在二三十年以后。”

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